Новости

14 декабря 2014 года состоялось общее собрание членов ЖСК "Комтруд".

На собрании были приняты решения по следующим вопросам:

• заключение договора с ГБУ «Жилищник района Тропарево-Никулино»;
• реклама в лифтах;
• договор с Собственниками жилых помещений дома – не членами ЖСК «Комтруд».

В ходе собрания председатель ЖСК Михайлова Н.И. ответила на вопросы.

Несколько фотографий с собрания

(для просмотра увеличенного изображение "кликните" на фото)

Вопросы - ответы

Вопрос

Если обработка платежей передается управляющей компании, зачем ЖСК содержать бухгалтера?

Ответ

В первые месяцы бухгалтеру потребуется выполнить большой объем работы по передаче платежных документов. Позднее ЖСК будет необходимо вести бухгалтерскую документацию и сдавать отчеты, регламентируемые законодательством.
В середине апреля 2015 г. планируется проведение очередного собрания. К тому моменту переходный период должен закончиться и станет понятен объем работы бухгалтера и председателя Правления в новых условиях.
На собрании будет утверждаться новая смета расходов.

Вопрос

Что будет с платежами, которые ошибочно перечислят на счет ЖСК одновременно с платежом по ЕПД?

Ответ

Такие дублирующие или ошибочные платежи, или платежи уже отправленные в счет следующего года, будет отслеживать бухгалтер. Деньги будут возвращены плательщику или переведены по правильному адресу. Порядок процедуры будет уточняться.

Вопрос

Успеют ли в квитанцию ЕПД за январь включить все необходимые платежи?

Ответ

Правление уже провело подготовительную работу по передаче платежей в ГУ ИС (ЕИРЦ). Если в январскую квитанцию не успеют включить платеж «организационно-хозяйственные расходы», тогда в февральской квитанции будет доплата за январь и начисления за февраль. Если в квитанции за январь не увидите соответствующую строку, зарезервируйте деньги для платежа в следующем месяце.

Вопрос

Приведет ли передача платежей в ГУ ИС (ЕИРЦ)  к увеличению оплаты?

Ответ

ГУ ИС осуществляет свою деятельность за счет бюджета г. Москвы и предоставляет услуги всем участникам жилищно-коммунального рынка бесплатно.

Вопрос

В тамбурах подъездов тоже установлены рекламные щиты. Они относятся к данному договору?

Ответ

Тех, кто разместил рекламу в тамбурах найти не удалось. Организация Ветеранов МЧС, указанная на стендах к данным щитам отношения не имеет, о чем есть официальное письмо. Считаю, что раз стенды уже установлены, то пусть там будет информация о действиях в случае ЧП. Часть щита с коммерческой информацией надо заклеить информацией ЖСК.

Вопрос

Какой размер платежей будет у собственников в этом случае?

Ответ

Договор должен предусматривать равное финансовое участие в управлении и обслуживании дома всех собственников вне зависимости от того являются ли они членами ЖСК или нет.

Вопрос

Сколько стоило сделать сайт ЖСК?

Ответ

Сайт ЖСК «Комтруд» сделан мною и размещен на моем личном хостинге. Эта работа не потребовала от ЖСК никаких дополнительных затрат.

Вопрос

Выбрасывают мусор из окон. Как это прекратить?

Ответ

Необходимо иметь доказательства, из какой именно квартиры выбрасывают мусор. Тогда мы сможем обратиться в милицию, и на виновного наложат штраф в соответствии с законодательством. То же относится и к оставлению пакетов с мусором возле подъездов.

Вопрос

Почему меня (кв. 119) нет в списке членов ЖСК?

Ответ

В переданном мне списке указано, что собственник квартиры 119 не является членом ЖСК. Собственник жилого помещения в доме ЖСК, в соответствии с Уставом, может написать заявление и вступить в кооператив после утверждения общим собранием.

Вопрос

Почему плохо убирают подъезд? (Вопрос задан в подъездах 5, 6 и 7).

Ответ

В соответствии с договором мы платим не за то, чтобы было чисто всегда, а за выполнение определенных работ с определенной периодичностью.
Я проконтролирую и, в случае подтверждения неисполнения в надлежащем качестве работ по договору, обращусь в обслуживающую компанию.

Вопрос

Нет старшего по нашему подъезду.

Ответ

Жителям подъезда надо найти того, кто согласится выполнять эту работу. Потом организовать собрание и утвердить на нем кандидатуру старшего по подъезду. Обратитесь в Правление для помощи в организации такого собрания, когда определитесь с кандидатурой.

Вопрос

Нет зеркала в лифте. Можно ли повесить хотя бы маленькое?

Ответ

Я выясню, что можно сделать.

Вопрос

Кто размещает наружную рекламу на подъездах?

Ответ

Размещение наружной рекламы на подъездах незаконно, т.к. проводится без разрешения с нашей стороны. Об этом надо сообщать тем, кто этим занимается. По большому счету, на это мы никак повлиять не можем – только срывать рекламные листовки.

Вопрос

Как сделать так, чтобы посторонние не занимали места на парковке перед домом?

Ответ

В последние годы наш и ближайшие дворы служат стихийной перехватывающей парковкой возле конечной станции метро. С вводом новых станций на нашей ветке метро, особенно станции Румянцево, что должно произойти в ближайшие месяцы, ситуация должна улучшиться.
Если этого не произойдет, то на следующем общем собрании надо будет поручить Правлению проработать этот вопрос и предложить возможные варианты решения с обоснованием примерной стоимости каждого варианта.
Если есть желающие взять на себя эту работу и подготовить обоснованные предложения уже сейчас, то Правление поддержит такую инициативу.

Вопрос

Есть ли льготы по оплате для ветеранов труда кв. 166?

Ответ

Такие льготы предусмотрены законодательством. Вам начисления были пересчитаны в апреле 2014 года.

Вопрос

Кто будет бухгалтером? Старый или кто-то другой?

Ответ

Никитина В.В. хочет уйти. С января должна быть другая бухгалтер, очень высококвалифицированная, но документы об увольнении Никитиной В.В. и приеме на работу нового сотрудника пока не подписаны.

Вопрос

Кто должен получать субсидию на оплату за содержание и текущий ремонт?

Ответ

Субсидии собственникам на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме выплачивает город. Соответственно он определяет и правила их получения. В настоящее время субсидия предоставляются собственникам жилых помещений, имеющим единственное жилье и зарегистрированным в нем, на оплату указанных услуг за площадь, занимаемую в пределах установленных норм.

Вопросы

Мы собирали деньги на оформление собственности на землю. Где они?
За нами закрепили собственность на землю в 1971 г.
Займитесь землей!

Ответ

Деньги для оформления собственности на землю находятся в банке на счете ЖСК «Комтруд».
Вопрос оформления земли рассматривался на предыдущем общем собрании, состоявшемся 01.11.2013 г. Было принято решение «отложить вопрос о приватизации, по крайней мере, до выхода нового Налогового и Земельного кодексов».
Напоминаю, что такое решение было принято в связи с тем, что после оформления собственности на землю, каждому собственнику придется платить налог на землю. Кроме того на нас ляжет оплата за содержание территории: уборка и вывоз мусора, очистка дорог от снега и льда, ремонт ограждений, детских площадок, асфальтового покрытия проездов, уход за зелеными насаждениями и т.п.