Москва определилась со сбором средств на капитальный ремонт (см. статью "Капремонт - цена вопроса").
Теперь мы должны определиться, где будем эти деньги хранить. На это у нас есть всего 5 месяцев.
Жилищный кодекс предусматривает два способа аккумулирования средств на капитальный ремонт:
- Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
Накопления на этом счете формируются из взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.
(Подробнее см. Статья 36.1 ЖК РФ). - Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Закон жестко контролирует сбор и хранение этих финансов. Их нельзя потратить ни на какие другие цели. Хранить эти деньги можно только в определенных банках.
Разница двух способов состоит в том, что специальном счет - наш собственный, а средства на счете регионального оператора - общий котел.
Если мы не определимся до начала июня со способом хранения денег - взносы будут собираться на счете регионального оператора.
А что это за специальный счет? Не пропадут ли с него деньги?
Механизм создания и использования специального счета прописан в Жилищном кодексе (ЖК РФ Глава 16). Специальный счет, в нашем случае, может открыть ЖСК "Комтруд" по поручению общего собрания собственников многоквартирного дома.
Открыть такой счет можно только в самых крупных банках. В Москве, например, это могут быть Сбербанк, Банк Москвы, ВТБ24, Альфа-банк и др.
Использование средств (и накопленных процентов) с этого счета может быть только целевое, направленное на оплату капитальных ремонтных работ. Каждое такое списание средств со счета должно быть подтверждено: протоколом общего собрания собственников о проведении ремонта, договором с исполнителями работ, актами о выполненных работах. Если таких документов нет, то Банк обязан отказать в проведении платежа.
Какой банк предлагается для хранения фонда капремонта?
Было рассмотрено несколько вариантов. Наилучшие условия на сегодняшний день предлагает ОАО «Банк Москвы».
Банк не берет деньги за открытие и ведение специального счета для формирования фонда капитального ремонта и начисляет 3% годовых.
Кроме того, предлагаются гибкие условия для фиксирования неснижаемого остатка. На неснижаемый остаток начисляются высокие проценты, как на депозит. Если такой счет постоянно "опекать", то проценты будут выше инфляции и позволят сохранить и приумножить эти средства. Снять средства с такого счета можно только на капремонт. Подробности посмотрите в презентации, которую нам любезно предоставили в банке.
Надежен ли Банк Москвы?
После 2011 г. 96,41% акций банка были выкуплены Группой ВТБ, которая планирует довести свою долю до 100%. В свою очередь, контрольный пакет акций Группы ВТБ (60,9%) принадлежит государству.
В рейтинге всех банков страны, Банк Москвы занимает 5-е место. Источник информации.
Из тех банков, которые идут выше в рейтинге, ни один не предлагает такие же интересные условия для хранения средств фонда капремонта, как Банк Москвы.
Как будут собирать средства на капремонт?
В любом случае, начиная с июня 2015 г., платеж на капремонт будет включен в ЕПД (единый платежный документ).
А мы уже копили на ремонт. Что будет с этими деньгами?
Деньга, накопленные ЖСК "Комтруд" для участия в Московской программе софинансирования ремонта, находятся на счете ЖСК. Эти деньги не могут быть потрачены ни на что другое, кроме капитального ремонта. Закон устанавливает, что такие средства нельзя снять со счета и раздать на руки (ЖК РФ Статья 36,1 пункт 5).
