Сокращенное название "Содержание и ремонт" включает в себя платежи за содержание дома, техническое обслуживание и текущий ремонт дома, платежи за ресурсы, идущие на общедомовые нужды.
Содержание - это уборка мест общего пользования дома, вывоз мусора, дезинфекция мусоропроводов, санобработка от насекомых и грызунов и т.п. Мы оплачиваем определенные виды работ, которые выполняются в определенные периоды. Уборка разных этажей производится с различной периодичностью. Нормативы на виды, объем и периодичность этих работ определяются Постановлениями Правительства города Москвы.
Примечание
Управляющая компания получает деньги не за то, чтобы постоянно было чисто, а за то, что она периодически выполняет уборку. Если рано утром в подъезде прибрали, а днем мы "насвинячили", то грязно будет до следующей плановой уборки.
Техническое обслуживание и текущий ремонт включает в себя мелкий ремонт дома, периодическое обслуживание и ремонт лифтов, инженерных систем, подготовку оборудования дома к зиме, устранение аварийных ситуаций и т.п.
Примечание
В последние годы особенно актуальными являются прочистки засоров канализации, постоянно возникающих по нашей вине.
Ресурсы, используемые на общедомовые нужды - это освещение и отопление подъездов дома, электроэнергия, затрачиваемая на работу лифта, вода для влажной уборки мест общего пользования.
Ознакомиться с перечнем и периодичностью работ по нашему дому можно на официальном портале "Дома Москвы".
Размер оплаты за содержание и ремонт
Стоимость работ определяется тарифом (на 1 кв. м), который устанавливает Правительство г. Москвы, размером общей площади квартиры, этажом проживания, наличием субсидий и льгот.
Общая площадь квартиры, тариф, начисления по тарифу, размер льготы и т.п. приведены в одноименных столбцах платежного документа.
При возникновении сомнений в правильности начислений квартплаты следует обращаться в многофункциональный центр (МФЦ).
Оплата содержания общего имущества - обязанность собственника
ЖК РФ. Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
...
ЖК РФ. Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение ...
