Стоимость собственности на землю складывается из двух составляющих: налога на землю и содержания территории.
Налог на землю с нас взимать не будут
С 1 января 2015 г. вступили в силу поправки в налоговый кодекс. В соответствии с внесенными изменениями, налогом не облагаются ни земельный участок (НК РФ статья 389 п. 2 пп. 6), ни общее имущество многоквартирного дома (НК РФ статья 401 п.3).
Примечание.
За оформленное машино-место в г. Москве налог взимается (НК РФ статья 401 п.1). Размер такого налога будет устанавливать город в соответствии с кадастровой стоимостью земли.
Сколько будет стоить содержание придомовой территории
В 2014 г. содержание придомовой территории полностью оплачивал город. В какой момент эту оплату переложат на собственников, сказать никто не может. Давайте оценим каков будет ежемесячный платеж на содержания территории по текущим нормативам, если завтра его придется оплачивать нам самим.
Стоимость содержания земельного участка зависит от его площади, размера квартиры и тарифов, устанавливаемых Постановлениями Правительства г. Москвы.
Расчет проводился на основании ПП Москвы № 748-ПП от 26 ноября 2013 "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2014 год". Нового документа на 2015 г. пока еще нет - при расчетах платежей используют нормативы для 2014 г.
В таблице приведены 3 варианта:
- большой участок, определяемый внешней границей межевания - 8030 кв. м;
- маленький участок, обведенный на плане синей линией (только газоны под окнами) - участок с минимальной стоимостью обслуживания - 2834 кв. м;
- отдельно подсчитана стоимость обслуживания парковочных карманов - примерно 520 кв. м.
Примечание:
- Площадь под самим домом (1970 кв. м) из указанных расчетных площадей уже вычтена.
- При расчете парковочных карманов не учитывалась площадь проезжей части, т.к. в любом случае на нее будет наложено городом ограничение (сервитут), т.к. это сквозной проезд к соседним домам и за обслуживание проезжей части платить не придется.
- В расчеты не входит капитальный ремонт асфальтового покрытия и замена оборудования детской площадки.
| Квартира (площадь квартиры) | Стоимость обслуживания большого участок (8030 кв. м) | Стоимость обслуживания участка с минимальной стоимостью обслуживания (2834 кв. м) | Стоимость обслуживания парковочных карманов (примерно 520 кв. м) |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная (31,6 кв. м) |
108 руб. | 38 руб. | 7 руб. |
| 2-комнатные (44,3-48,5 кв. м) |
151-165 руб. | 53-58 руб. | 10-11 руб. |
| 3-комнатные (63,2-58,2 кв. м) |
198-215 руб. | 70-76 руб. | 13-14 |
Если со временем придется много платить за земельный участок, сможем ли отказаться от излишков?
Теоретически - сможем, а практически - нет.
В соответствии с ЖК РФ статья 36 п. 3 для уменьшения общедомовой собственности требуется согласие всех собственников.
